房地产“降温易,降价难”,难在哪儿?

时间:2019-07-18 来源: 历史
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2019-07-12 00: 12

来源:并不痴迷于财经张平

房地产“降温容易,价格降低难”,哪里难?

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中国的房地产已经进入了三次冷却循环:第一次是在2009年,当房地产调控,房价出现调整。第二次是2011年的另一项房地产监管,使房地产市场进入降温期。第三次是2014年房地产市场的整体降温。到2015年,房价开始新一轮的房价上涨。房地产降温确实比较容易,但房价一直很难看到体面下滑。

有些人可能会问,房地产降温可能并不困难,但要对房价进行大幅度调整是如此困难。在这方面,我们认为主要有以下几个原因:第一,除了2016年7月开始实施三年的房地产监管外,中国的房地产调控数量已经达到N次。前几个房地产调控,基本上,他们是中途。有些人甚至称房地产调控为“空调”。

由于中国部分城市的经济严重依赖房地产业,只要房地产受地方政策监管,地方经济就无法发挥作用。因此,地方政府不得不放松对房地产的监管,一旦监管放松,原本处于僵持阶段的房价开始报复。

因此,每个人都看到房价总是“降温,而且很难降价”。因为政府部门降低房产温度并不困难,只要实行调控政策,但降价难度很大。由于房地产价格将下跌,当地经济将下滑,银行将出现“放弃房屋和供应”的现象。该行业将出现衰退,这是不愿意看到的。面对经济低迷后的冷却,当地政府只能放松房地产。

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此外,在房地产受到监管后,它开始大幅降温。后来,一些开发商正准备大幅降价,以便尽早提取资金。然而,当地政府有一个有限的价格订单,这不允许开发商大幅提高价格,但它绝不会允许大幅降价,因为土地市场的价格会在开发商降低房价之后下降,而且土地市场价格将下降或流动,并且当地政府的土地收入将受到影响。因此,即使开发商看到市场低迷并希望大幅降价,也是不允许的。有了价格限制订单,开发商肯定很难降价。

最后,对于开发商而言,他们非常清楚,即使房地产市场冷却下来,商品房也不能出售(小折扣促销除外),并且由于买家购买和购买,他们不能大幅降价,以及房地产市场已经冷却下来。然而,房价一直停滞不前,或者有些人来买房炒,但一旦开发商大打折扣,买家就不会买房而不是采取观望态度。因为,在买家眼里,房价会再次下跌,现在并不急于买房。因此,只要开发商大幅降价,房子就难以出售。

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更值得一提的是房地产降温可以做到,但降价并不好,因为对于开发商来说,一旦价格大幅下调,原来的老业主就会找到一扇门来讨论,甚至摆脱销售办公室。例如,环境地产市场的开发商购买了28,000平方米的房东。后来,为了提取资金,新房地产的价格降至22000元/平方米。结果,老业主来到门口,要求弥补差额或弥补损失。根据过去的经验教训,开发人员往往喜欢死,咬他们的价格。

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